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房产买卖类(二手房)合同审查清单 _大朗哪里有律师_松山湖哪里有律师事务所

发布日期:2018,11,16 作者:小乔律师 来源:原创 已浏览:1486
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房产买卖类(二手房)合同审查清单 _大朗哪里有律师_松山湖哪里有律师事务所  
作者|张若男法天使合同研究员  
多数人,花费大半辈子积蓄只为买一套房  
从看房开始,他们就应该得到尊重  
律师提供一份优质的房屋买卖合同  
就是对买房人的“尊重”  
法天使整理了与各类二手房产买卖合同  
相关的风险审查清单  
供您参考  
-------------------  
中国合同分类法索引  
常见法律关系>>买卖转让>>房产买卖(二手房)  
类别说明  
在房产买卖关系的形成中可适用,主要包括但不限于二手商品住宅房买卖、商用房产买卖、宅基地买卖、小产权房买卖等。  
典型文本推荐  
小产权房买卖合同二手房买卖合同  
【编号:9324】【编号:9320】  
在中国合同库(www.fatianshi.cn)或Word插件“律师助手”中输入相应编号搜典型文本(点击图片了解律师助手):  
审查清单  
标题  
借名买房合同审查清单  
立场  
买方(借名人)  
项目  
内容  
风险点  
双方主体资格的明确  
风险描述  
应当对出借方购房资格进行审查(在户口或其他身份条件限制的情况下),否则合同目的无法达成,增加当事人法律风险。  
风险点  
房屋基本状况  
风险描述  
合同双方应当对房屋基本状况有明确的约定(包括但不限于面积、地址、户型、结构、配套设施、附属设施、装饰等)。  
风险点  
明确所购房屋性质  
风险描述  
拆迁房、安置房、经济适用房都是有政策限制交易条件的房产,购买此类房产会有合同无效的法律风险。  
法条  
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十一条  
风险点  
明确约定房屋所有权的归属  
风险描述  
1.合同中应明确约定房屋所有权、处分权、收益权、使用权及其他权益归借名人所有。  
2.被借名人仅为名义所有权人。  
风险点  
约定严格的违约责任  
风险描述  
1.合同中针对权利登记人的违约行为(包括但不限于反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等)需约定严格的违约责任。  
2.约定不论合同效力与否,违约条款照常适用,以降低借名人的风险。  
标题  
借名买房合同审查清单  
立场  
卖方(被借名人)  
项目  
内容  
风险点  
对贷款还款时间以及及时还款义务应当有明确的约定  
风险描述  
还贷时间应当以买房时签订的贷款合同内所约定的时间为准,在本合同中再次进行明确的约定,防止借名人不及时还款对被借名人的信誉产生不良影响。  
风险点  
是否约定报酬支付条款  
风险描述  
借名人对被借名人名义的使用,可以由双方约定支付一定的报酬,具体内容应当以合同约定为准。  
知识点  
■被借名人定义  
被借名人是指房屋产权证书上所登记名字的一方当事人,也可理解为将自己的名字借出让别人使用的一方当事人。  
■对借名买房合同效力问题的解答  
在借名购房合同效力的认定问题上,保障性住房和普通商品房的结果截然不同。  
2010年12月北京市高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理原则。根据上述两条规定,针对普通商品房签订的借名购房协议有效,而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议,因为违反相关政策、法规的规定,侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。  
在司法实践中,针对经济适用房的借名购房合同,法院会进行更为细致的审查与区分,满足下列条件的借名购房合同可以认定为有效:  
(1)借名购买的经济适用房的原购房合同是在2008年4月11日之前签订的;  
(2)当事人明确约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记,或在一审法庭辩论终结前已经具备上市交易条件;  
(3)登记人并非通过摇号取得购房资格的。此类借名购房合同因不具有对社会公共利益的损害,从而可以得到法院的认可。  

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